ukrexpat.com
Портал Українських Експатів

Іспанія - купувати власне житло чи орендувати?

Дата публікації: 9.7.2018Теги: #Іспанія #Житло #Іпотека

Глобальна економічна рецесія назавжди змінила наше ставлення до багатьох питань. Для емігрантів, які розпочинали нове життя в Іспанії ще до початку рецесії, варіант купівлі житла, можливо, завжди був спокусливим через дешеву іспанську іпотеку, повідомляє портал British Expats. Тоді на ринку була велика кількість дешевого і якісного житла, і можна було досить легко отримати іпотечний кредит, особливо якщо у вас були потрібні знайомства. Але економічна криза все змінила. Зараз експати, які ще тоді купили собі нерухомість, мають проблеми з її продажем, а заборгованість по іпотечним кредитам стала звичайним явищем, і багато експатів вимушено повертаються додому, пригнічені та розчаровані.

Одне з питань, яке я часто чую від потенційних експатів: "Краще купувати власне житло в Іспанії, чи орендувати?". Багато з них чули жахливі історії від експатів, які повертались додому, або прочитали статтю в одному з таблоїдів про "жахи придбання нерухомості в Іспанії". Гасло "Ніколи не купуйте, завжди орендуйте!" зараз стало мантрою для багатьох людей, і особливо голосно висловлюються емігранти, які не змогли продати свою нерухомість. Проте це не завжди найкраща порада для майбутнього емігранта і до подібних порад потрібно ставитись з долею скептицизму.

В останні роки короткострокова оренда, здається, стала нормою, і якщо ви вирішите орендувати житло, будьте готові до частих переїздів. Багато орендодавців є звичайними спекулянтами, які завжди хочуть заробити більше під час туристичного сезону відпусток. Лендлорди не надто зацікавлені у тому, щоб орендарі відчували себе занадто "комфортно". Багато з них постраждали під час останньої фінансової кризи, коли орендарі часто затримували орендну плату, тому зараз обережно ставляться до підписання довгострокових орендних контрактів. Багато емігрантів не володіють іспанською мовою на достатньому рівні, щоб перевірити умови своїх угод про оренду, в такому випадку перевірку контракту слід доручити іспанським юристам.

Звичайно, багато чого залежить від особистих обставин, в багатьох випадках оренда є єдиним доступним варіантом. Можливо ви маєте намір повернутись додому у майбутньому, в цьому випадку наймання може бути кращою ідеєю. Але якщо ви маєте плани залишатись у країні надовго або вирішили залишитись в Іспанії назовсім, то придбання власного житла завжди буде кращим варіантом. Орендоване житло ніколи не зможе замінити власного, навіть якщо ви його купили в кредит.

Якщо ви остаточно вирішили купувати житло, я б порадив пожити в районі, де знаходиться ваше майбутнє житло, принаймні два роки. Це гарантує, що вам сподобається місце розташування, а також дасть вам більше часу на пошуки доступних об'єктів в цій місцевості. Шукайте вигідні пропозиції, конфісковане банком житло, а також спілкуйтесь з вашими сусідами та друзями. Отримуйте інформацію від місцевих агентів нерухомості, які є гарним джерелом інформації, але в більшості випадків місцеві жителі знають про найкращі місцеві пропозиції.

Незалежно від того, що кажуть скептики, все ще порівняно легко отримати банківську іпотеку в Іспанії, особливо якщо ви працюєте. Проконсультуйтесь з кількома банками, юристами, забудовниками та людьми, яких ви знаєте. Пам'ятайте, що в Іспанії більш важливо "кого ви знаєте", а не "що ви знаєте". Коли прийде час купувати, знайдіть авторитетного іспанського юриста. Переконайтесь, що в нього гарна репутація і його можуть порекомендувати люди, яким ви довіряєте.

Якщо ви вирішили придбати нерухомість, переконайтесь, що ви врахували всі аспекти. До фінансової кризи багато експатів купували нерухомість майже спонтанно, часто на незареєстрованій землі, сподіваючись отримати великий прибуток з його продажу через кілька місяців. Багато таких спекулянтів були покарані за власну неуважність, тому серед них так багато скептиків. Не дозволяйте своїй жадібності взяти гору над вашим здоровим глуздом. Пам'ятайте, що ви в першу чергу купуєте житло для себе, тому коливання цін не повинні вас зачепити в найближчій перспективі.

Якщо у вас вже є житло в Україні, тоді вам пощастило, тому що так ви можете швидше назбирати гроші на своє нове житло в новій країні. Однак, не тримайте своє старе житло "на всякий випадок", якщо ви не плануєте повертатись. Навіть якщо ви все таки вирішите повернутись пізніше, так багато речей зміниться, що вам, імовірно, вже не сподобається ваша стара квартира і ваші старі сусіди. Краще рухатися далі і ніколи не озиратись назад. Багато експатів залишають своє житло в Україні порожнім або змушені здавати його незнайомим людям, тому не можуть повністю насолодитись своїм новим життям. Краще продати нерухомість в Україні, а потім, якщо ви все ж таки вирішите репатріюватись на Батьківщину, то зможете продати своє житло в Іспанії та купити будинок своєї мрії в Україні. Тоді вам не доведеться повертатись у своє старе житло, що завжди складно у психологічному плані.

Іспанія - купувати власне житло чи орендувати?

Дата публікації: 9.7.2018

Глобальна економічна рецесія назавжди змінила наше ставлення до багатьох питань. Для емігрантів, які розпочинали нове життя в Іспанії ще до початку рецесії, варіант купівлі житла, можливо, завжди був спокусливим через дешеву іспанську іпотеку, повідомляє портал British Expats. Тоді на ринку була велика кількість дешевого і якісного житла, і можна було досить легко отримати іпотечний кредит, особливо якщо у вас були потрібні знайомства. Але економічна криза все змінила. Зараз експати, які ще тоді купили собі нерухомість, мають проблеми з її продажем, а заборгованість по іпотечним кредитам стала звичайним явищем, і багато експатів вимушено повертаються додому, пригнічені та розчаровані.

Одне з питань, яке я часто чую від потенційних експатів: "Краще купувати власне житло в Іспанії, чи орендувати?". Багато з них чули жахливі історії від експатів, які повертались додому, або прочитали статтю в одному з таблоїдів про "жахи придбання нерухомості в Іспанії". Гасло "Ніколи не купуйте, завжди орендуйте!" зараз стало мантрою для багатьох людей, і особливо голосно висловлюються емігранти, які не змогли продати свою нерухомість. Проте це не завжди найкраща порада для майбутнього емігранта і до подібних порад потрібно ставитись з долею скептицизму.

В останні роки короткострокова оренда, здається, стала нормою, і якщо ви вирішите орендувати житло, будьте готові до частих переїздів. Багато орендодавців є звичайними спекулянтами, які завжди хочуть заробити більше під час туристичного сезону відпусток. Лендлорди не надто зацікавлені у тому, щоб орендарі відчували себе занадто "комфортно". Багато з них постраждали під час останньої фінансової кризи, коли орендарі часто затримували орендну плату, тому зараз обережно ставляться до підписання довгострокових орендних контрактів. Багато емігрантів не володіють іспанською мовою на достатньому рівні, щоб перевірити умови своїх угод про оренду, в такому випадку перевірку контракту слід доручити іспанським юристам.

Звичайно, багато чого залежить від особистих обставин, в багатьох випадках оренда є єдиним доступним варіантом. Можливо ви маєте намір повернутись додому у майбутньому, в цьому випадку наймання може бути кращою ідеєю. Але якщо ви маєте плани залишатись у країні надовго або вирішили залишитись в Іспанії назовсім, то придбання власного житла завжди буде кращим варіантом. Орендоване житло ніколи не зможе замінити власного, навіть якщо ви його купили в кредит.

Якщо ви остаточно вирішили купувати житло, я б порадив пожити в районі, де знаходиться ваше майбутнє житло, принаймні два роки. Це гарантує, що вам сподобається місце розташування, а також дасть вам більше часу на пошуки доступних об'єктів в цій місцевості. Шукайте вигідні пропозиції, конфісковане банком житло, а також спілкуйтесь з вашими сусідами та друзями. Отримуйте інформацію від місцевих агентів нерухомості, які є гарним джерелом інформації, але в більшості випадків місцеві жителі знають про найкращі місцеві пропозиції.

Незалежно від того, що кажуть скептики, все ще порівняно легко отримати банківську іпотеку в Іспанії, особливо якщо ви працюєте. Проконсультуйтесь з кількома банками, юристами, забудовниками та людьми, яких ви знаєте. Пам'ятайте, що в Іспанії більш важливо "кого ви знаєте", а не "що ви знаєте". Коли прийде час купувати, знайдіть авторитетного іспанського юриста. Переконайтесь, що в нього гарна репутація і його можуть порекомендувати люди, яким ви довіряєте.

Якщо ви вирішили придбати нерухомість, переконайтесь, що ви врахували всі аспекти. До фінансової кризи багато експатів купували нерухомість майже спонтанно, часто на незареєстрованій землі, сподіваючись отримати великий прибуток з його продажу через кілька місяців. Багато таких спекулянтів були покарані за власну неуважність, тому серед них так багато скептиків. Не дозволяйте своїй жадібності взяти гору над вашим здоровим глуздом. Пам'ятайте, що ви в першу чергу купуєте житло для себе, тому коливання цін не повинні вас зачепити в найближчій перспективі.

Якщо у вас вже є житло в Україні, тоді вам пощастило, тому що так ви можете швидше назбирати гроші на своє нове житло в новій країні. Однак, не тримайте своє старе житло "на всякий випадок", якщо ви не плануєте повертатись. Навіть якщо ви все таки вирішите повернутись пізніше, так багато речей зміниться, що вам, імовірно, вже не сподобається ваша стара квартира і ваші старі сусіди. Краще рухатися далі і ніколи не озиратись назад. Багато експатів залишають своє житло в Україні порожнім або змушені здавати його незнайомим людям, тому не можуть повністю насолодитись своїм новим життям. Краще продати нерухомість в Україні, а потім, якщо ви все ж таки вирішите репатріюватись на Батьківщину, то зможете продати своє житло в Іспанії та купити будинок своєї мрії в Україні. Тоді вам не доведеться повертатись у своє старе житло, що завжди складно у психологічному плані.