ukrexpat.com
Портал Українських Експатів

Купівля нерухомості в Польщі

Дата публікації: 8.2.2019Теги: #Польща #нерухомість #квартира

Отже ви знайшли квартиру або будинок своєї мрії в Польщі і ви готові розпочати процес покупки.

Перш за все, вам потрібно буде підготувати і отримати підпис під попереднім договором, який гарантує, що власник дійсно продасть вам нерухомість. Вам слід нотаріально завірити цей договір, радить портал Just Landed.

Якщо ви не звертаєтеся за допомогою до нотаріуса, то повинні знати, що договір повинен містити:

  • Дата: ви повинні знати дату підписання остаточного договору і передачі прав власності.
  • Докладні дані про продавця: недостатньо знати ім'я та прізвище продавця - попередній договір повинен включати в себе PESEL (ідентифікаційний номер, специфічний для кожного громадянина Польщі) і NIP номер (податковий номер). Ви також повинні порівняти ці дані з ідентифікатором продавця. Ви повинні бути впевнені, що нерухомість, яку ви купуєте, або належить одній людині, або знаходиться у спільній власності подружжя. Якщо він перебуває у спільній власності, ви підписуєте договір з подружжям (яке розглядається як один продавець).
  • Деталі нерухомості: вам потрібно знати, що саме ви купуєте - "odrebna wlasnosc lokalu" (ви володієте цим майном) або "spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu" (у вас є всі права на це майно, але у вас насправді немає права власності). Якщо ви купуєте квартиру з підвалом або гаражем, вони повинні бути вказані в договорі.
  • Заява продавця: це заява про те, що нерухомість не має юридичних проблем (наприклад, іпотека або попередній договір з іншим покупцем) і заява про стан нерухомості (наприклад, протікає дах чи неоплачені рахунки).
  • Заява покупця: це заява про те, що покупець знає і приймає той фізичний стан, в якому зараз знаходиться об'єкт нерухомості. У ній часто міститься декларація про те, що у покупця достатньо коштів для здійснення угоди (таким чином, продавцеві не доведеться повертати завдаток, якщо покупцеві, наприклад, буде відмовлено в кредиті).
  • Точна ціна: ви повинні бути впевнені, що знаєте, за що платите, наприклад, чи ця ціна включає гараж, або вам потрібно додатково доплатити за нього.
  • Аванс або Завдаток: пам'ятайте, що згідно з польським законодавством існує різниця між zaliczka (аванс) і zadatek (завдаток). В обох випадках ці платежі будуть включені до кінцевої ціни, але вони працюють по-різному якщо угода з продажу скасовується. Якщо ви заплатите zaliczka при підписанні попереднього договору, ви отримаєте його назад, якщо угода не буде завершена з вашої вини або з вини продавця. У випадку з zadatek ви втратите свої гроші, якщо самі не завершите транзакцію, але якщо це вина продавця, тоді ви отримаєте її назад у подвійному розмірі. Пам'ятайте - чим більший zadatek ви платите, тим менш імовірно, що ваш продавець скасує угоду з продажу.

Іпотечні кредити для іноземців

Якщо вам потрібен кредит для фінансування вашого житла, ви можете подати заявку на нього після підписання попереднього договору. Умови отримання кредитів іноземцями відрізняються від умов для громадян Польщі:

  • ваш попередній внесок повинен становити не менше 15% від її вартості
  • ви платите більш високу процентну ставку (близько 2-3%) і високу комісію (приблизно 2%)
  • більшість банків пропонують іноземцям максимум 25 років для погашення кредиту
  • у вас має бути польська адреса або представник в Польщі
  • зазвичай банкам потрібно буде побачити виписку з вашого рахунку і документ від вашого роботодавця, що підтверджує вашу заробітну платню

Нотаріальні витрати

Додаткові витрати на нотаріальне завірення угоди варіюються в залежності від вартості покупки і зазвичай складають від 0,5% до 3% від вартості покупки. Крім того, ви повинні заплатити 22% ПДВ за нотаріальні послуги.

Існує юридичний максимум, який нотаріус може стягувати, але врахуйте, що ви завжди можете торгуватися, щоб знизити ціну.

Нотаріальний акт

Остаточний договір між вами і продавцем повинен бути підписаний в присутності нотаріуса, інакше він є недійсним. Цей договір передає права власності від попереднього власника до покупця. Однак банки, як правило, захочуть побачити договір з продажу, перш ніж ви зможете отримати всю суму свого кредиту, а це означає, що ви повинні підписати договір, не маючи всіх коштів. У цьому випадку продавець забезпечує себе заявою про те, що покупець несе відповідальність за виконавчий лист судовиконавця, якщо він не заплатить гроші.

Останнім кроком є зміна власника в Земельному кадастрі в місцевому суді.

Зверніть увагу, що якщо у вас немає дозволу на покупку того чи іншого об'єкта нерухомості, то ваші права власності на об'єкт нерухомості можуть бути скасовані в судовому порядку.

Купівля нерухомості в Польщі

Дата публікації: 8.2.2019

Отже ви знайшли квартиру або будинок своєї мрії в Польщі і ви готові розпочати процес покупки.

Перш за все, вам потрібно буде підготувати і отримати підпис під попереднім договором, який гарантує, що власник дійсно продасть вам нерухомість. Вам слід нотаріально завірити цей договір, радить портал Just Landed.

Якщо ви не звертаєтеся за допомогою до нотаріуса, то повинні знати, що договір повинен містити:

  • Дата: ви повинні знати дату підписання остаточного договору і передачі прав власності.
  • Докладні дані про продавця: недостатньо знати ім'я та прізвище продавця - попередній договір повинен включати в себе PESEL (ідентифікаційний номер, специфічний для кожного громадянина Польщі) і NIP номер (податковий номер). Ви також повинні порівняти ці дані з ідентифікатором продавця. Ви повинні бути впевнені, що нерухомість, яку ви купуєте, або належить одній людині, або знаходиться у спільній власності подружжя. Якщо він перебуває у спільній власності, ви підписуєте договір з подружжям (яке розглядається як один продавець).
  • Деталі нерухомості: вам потрібно знати, що саме ви купуєте - "odrebna wlasnosc lokalu" (ви володієте цим майном) або "spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu" (у вас є всі права на це майно, але у вас насправді немає права власності). Якщо ви купуєте квартиру з підвалом або гаражем, вони повинні бути вказані в договорі.
  • Заява продавця: це заява про те, що нерухомість не має юридичних проблем (наприклад, іпотека або попередній договір з іншим покупцем) і заява про стан нерухомості (наприклад, протікає дах чи неоплачені рахунки).
  • Заява покупця: це заява про те, що покупець знає і приймає той фізичний стан, в якому зараз знаходиться об'єкт нерухомості. У ній часто міститься декларація про те, що у покупця достатньо коштів для здійснення угоди (таким чином, продавцеві не доведеться повертати завдаток, якщо покупцеві, наприклад, буде відмовлено в кредиті).
  • Точна ціна: ви повинні бути впевнені, що знаєте, за що платите, наприклад, чи ця ціна включає гараж, або вам потрібно додатково доплатити за нього.
  • Аванс або Завдаток: пам'ятайте, що згідно з польським законодавством існує різниця між zaliczka (аванс) і zadatek (завдаток). В обох випадках ці платежі будуть включені до кінцевої ціни, але вони працюють по-різному якщо угода з продажу скасовується. Якщо ви заплатите zaliczka при підписанні попереднього договору, ви отримаєте його назад, якщо угода не буде завершена з вашої вини або з вини продавця. У випадку з zadatek ви втратите свої гроші, якщо самі не завершите транзакцію, але якщо це вина продавця, тоді ви отримаєте її назад у подвійному розмірі. Пам'ятайте - чим більший zadatek ви платите, тим менш імовірно, що ваш продавець скасує угоду з продажу.

Іпотечні кредити для іноземців

Якщо вам потрібен кредит для фінансування вашого житла, ви можете подати заявку на нього після підписання попереднього договору. Умови отримання кредитів іноземцями відрізняються від умов для громадян Польщі:

  • ваш попередній внесок повинен становити не менше 15% від її вартості
  • ви платите більш високу процентну ставку (близько 2-3%) і високу комісію (приблизно 2%)
  • більшість банків пропонують іноземцям максимум 25 років для погашення кредиту
  • у вас має бути польська адреса або представник в Польщі
  • зазвичай банкам потрібно буде побачити виписку з вашого рахунку і документ від вашого роботодавця, що підтверджує вашу заробітну платню

Нотаріальні витрати

Додаткові витрати на нотаріальне завірення угоди варіюються в залежності від вартості покупки і зазвичай складають від 0,5% до 3% від вартості покупки. Крім того, ви повинні заплатити 22% ПДВ за нотаріальні послуги.

Існує юридичний максимум, який нотаріус може стягувати, але врахуйте, що ви завжди можете торгуватися, щоб знизити ціну.

Нотаріальний акт

Остаточний договір між вами і продавцем повинен бути підписаний в присутності нотаріуса, інакше він є недійсним. Цей договір передає права власності від попереднього власника до покупця. Однак банки, як правило, захочуть побачити договір з продажу, перш ніж ви зможете отримати всю суму свого кредиту, а це означає, що ви повинні підписати договір, не маючи всіх коштів. У цьому випадку продавець забезпечує себе заявою про те, що покупець несе відповідальність за виконавчий лист судовиконавця, якщо він не заплатить гроші.

Останнім кроком є зміна власника в Земельному кадастрі в місцевому суді.

Зверніть увагу, що якщо у вас немає дозволу на покупку того чи іншого об'єкта нерухомості, то ваші права власності на об'єкт нерухомості можуть бути скасовані в судовому порядку.